目次
購入する物件は決定致しましたので、その後の手続きを記載していきます。
④売買契約（必要書類の準備）・ローン契約（必要書類の準備）
まずは流れです。売買契約（不動産業者）→ローン契約（ローン利用金融機関）になりますが、必要書類は事前に準備した後の契約になります。
感想です
結構慌ただしいです。時間的余裕はありません。8月10日頃に物件当選の連絡が来て、お盆もあり9月末引渡しでよいという事情でしたが、本来はもっと短期間で引渡しになりますので、ご注意ください。（私の御依頼者様には事前準備資料を全てお伝え致します）
今回引渡し日の期限は9月30日に設定致しました。なぜなら翌日になると消費税が上がる為です。それもあり、増税前の購入を決めておりました。購入物件の価格の半分が建物だとしたら、10万円以上変わってくる可能性がございました。庶民には大きいことです。
必要書類
さて、必要書類については担当営業さんから資料で頂きました。
「住民票②・印鑑証明書③・課税証明書3年分・源泉徴収票3年分・資産エビデンス（家計分なので投資信託や株の残高が分かるもの）・職務経歴書・保険証・運転免許証・実印・銀行印・各種ローンの返済予定表（住宅ローン等）・手付金10万円」※丸数字は必要部数
他には、産休明け（5月復帰）の妻の特殊事情で、給与明細の写しも欲しいとのことでした。全て提出し、現地視察も終え、9月上旬に売買契約をしてきました。場所は新宿にある日本財託さんの本社です。
「一室入魂」
ちらっと見えた事務室内に貼ってありました。調べたら1月25日が一室入魂の日だそうです。ん？年に一回じゃなくて365日24H入魂だろ！と突っ込みたくなりましたが、日本財託さんの思いを知ってもらうために制定したそうです。何か少年野球していた時の一球入魂を思い出しました。
ドキドキも戦略！？
そして、ローン契約に向かうのですが、土壇場で確定申告書の控えが欲しいとの連絡を受けました！えぇー、これ以上の仕事休暇は難しく、自分も代理で取りに行くにしても無理なスケジュールだよ。無理じゃねぇ・・・となりましたが結局要らないことになりました。
めでたしめでたしでしたが、引渡しが間に合わない＝消費税増税分の支払い義務（＋10万円）になりますので、今回の最大の焦りポイントでした。まぁ、他の書類出しているから良いじゃんと頑張ってくれたようです。続きは次回にします。
必要なものおさらい
「上記必要書類等」「契約手続きのための平日の時間（有給休暇）」「たくさんハンコを押すための握力」